東京の事故物件売却専門メディア「ほっとスッと不動産」

事故物件だから
諦める前に。
東京のおすすめ事故物件
売却会社

事故物件になると価値が大きく下がってしまい、オーナーにとって大きな負担に。「何から手をつけよう…」「仲介に出しても売れない」「良い投資物件だったのに」など状況は人それぞれです。
本サイトでは負担を軽減できるように、 東京で売却したい物件の状況に応じたおすすめの買取会社をご紹介します。

【状況別】
東京の事故物件売却に対応する
おすすめの会社3選

東京都内の事故物件を売却したいとお考えの方に向けて、状況別におすすめの会社をご紹介します。

何から手をつけていいか
わからない…

現状のまま買取OK!
特殊清掃からすべて対応
ハッピープランニング
がおすすめ

ハッピープランニング公式HP
引用元:ハッピープランニング公式HP
(https://happyplanning.jp/)
おすすめの理由

特殊清掃・遺品整理~相続まで安心して任せられる点が魅力。事故物件のみを専門に扱う買取業者の中でお客様満足度1位※1も獲得

売却スピード 最短2日
契約不適合責任
プライバシー配慮

仲介に出して1年…
いっこうに売れない

即日買取可能!
築古物件でもお断りなし
成仏不動産
がおすすめ

成仏不動産公式HP
引用元:成仏不動産公式HP
(https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/)
おすすめの理由

築古、再建築不可物件や借地などのような物件※2でも買取が可能。持ち出し0円プランもあり、手元資金がなくてもすぐに売却できる

売却スピード 最短即日
契約不適合責任
プライバシー配慮 記載なし

投資物件が事故物件に…
できるだけ損はしたくない

再販技術が高い!
修繕して価値を高める
雅家
がおすすめ

雅家公式HP
引用元:雅家公式HP
(https://www.jikobukken.jp/)
おすすめの理由

ハウスメーカー三条工務店のグループ会社のため、スピーディな着工が可能。仲介せずに対応できるため修繕費も抑えられる

売却スピード 最短2日
契約不適合責任
プライバシー配慮

※1参照元:ハッピープランニング公式HP(https://happyplanning.jp/)実施対象:全国の男女/有効回答数:250名/調査方法:インターネット調査/調査概要:2024年1月ブランドのイメージ調査/調査期間:日本ナンバーワン調査総研
※2買取りできない場合は協力会社をご紹介と公式HPに記載あり 参照元:成仏不動産公式HP(https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

東京の事故物件売却に対応する
おすすめの会社3選を詳しく

現状のまま買取OK!
特殊清掃からすべて対応

ハッピープランニング

ハッピープランニング公式HP
引用元:ハッピープランニング公式HP
(https://happyplanning.jp/)
ハッピープランニングが
選ばれる理由
訳あり物件を
「負債」から「資産」に変える

事故物件に特化した専門性を持ち、特殊清掃や遺品整理などにも対応できるため、何も手をつけない状態でも売却をすることが可能。直接買取のため仲介手数料はかかりません。首都圏を中心に3000件という豊富な相談実績があり(2025年12月調査時点)、他社で断られた物件でも迅速に、適正な価格で解決に導きます。同業者からの相談も可能です。

※参照元:ハッピープランニング公式HP(https://happyplanning.jp/
ハッピープランニングの
売却事例
事例1
エリア 東京都葛飾区
住居タイプ 戸建て
築年数 40年
死因 孤独死
買取金額 2800万円
家財の処分から遺品整理まで
対応してくれた

対応前
警察から連絡があり、実家で父が亡くなっていたとの連絡がありました。初めての経験でどうしていいか分からず、当初、話をしていた不動産会社が微妙な対応だったので、有名なハッピープランニングに連絡をしてみました。

対応後
代表の大熊さんが対応してくれ、売却する際の注意点など色々と教えて頂きました。残っていた家財の処理、特殊清掃の対応、遺品整理作業の全てを手出し無しでやって頂きました。さすがは事故物件専門の不動産屋だと思いました。これで亡くなった父も喜んでくれてると思います。

引用元:ハッピープランニング公式HP(https://happyplanning.jp/case/ca_case02/c1447-20241009144944/
事例2
エリア 東京都江戸川区
住居タイプ 戸建て
築年数 20年
死因 病死
買取金額 1400万円
遠方でもスムーズに
買取対応してくれた

対応前
弟とはこまめに連絡を取り合っていましたが、急に音信不通になりました。変だなと思いましたが、すぐに飛んでいける距離ではないので、地元の警察に連絡を取り、強制的に入ってもらったら、亡くなっていました。病死とのことでしたが、自分は第一相続人ではないので、手続きをどうしたらいいか分かりません。自分の住まいもだいぶ離れているため、何度も現地にも行けません。

対応後
なかなか行けない距離だったので、郵送や電話でのやりとりが出来たのがスムーズで良かったです。また契約の際には、こちらまで足を運んで頂き助かりました。遺品整理の際に「弟さんが大事にされているようだったので」と、昔、私が弟へ送ったものが手元に届き、驚きと共に、弟にも大熊さんにも感謝の気持ちでいっぱいになりました。

参照元:ハッピープランニング公式HP(https://happyplanning.jp/case/ca_case02/c1471-20241009151347/
事例3
エリア 不明
住居タイプ 分譲マンション
築年数 15年
死因 殺人
買取金額 1800万円
不動産屋に断られた物件を
買取してくれた

対応前
長年、父の介護を続けていた母が介護に疲弊して父を殺してしまいました...。事件後、少し落ち着いた頃に実家の売却をする為に地元の不動産屋に相談してみたのですが、 そんな物件は扱いたくないと断られてしまい、今後どうしたら良いか分かりませんでした...。

対応後
また断られると思い、すがる思いで連絡をしてみました。 そうすると事件に対しての抵抗もなく、すぐに対応をして頂きました。 やはり普通の不動産屋と事故物件専門の不動産屋とでは全く違うなと思いました。 室内の必要のない家財もたくさんあったのですが、まとめて引き取って頂いたのも大変助かりました。

引用元:ハッピープランニング公式HP(https://happyplanning.jp/case/ca_case01/c1479-20241009151831/
ハッピープランニングの
サポート内容
  • プライバシー厳守
  • 直接買取のため手数料無料
  • 売却後の建物に問題が見つかっても、売主が責任を負わない契約が可能
  • 特殊清掃・遺品整理の手配
事故物件の不安を安心へ変える、専門家によるトータルサポート

事故物件や訳あり物件の専門家として、直接買取をメインにしています。孤独死や自殺などの瑕疵のある物件に対し、専門知識を活かした迅速な査定と高価買取が強みです。特殊清掃や遺品整理から対応可能で、売却後の瑕疵担保責任も免除されるため、売主の精神的・経済的負担を抑えられます

ハッピープランニングの
会社情報
企業名 ハッピープランニング株式会社
(お困り不動産解決本舗)
所在地 東京都葛飾区高砂3-16-1
サンコート高砂
電話番号 0120-821-704
公式HP https://happyplanning.jp/

即日買取可能!
築古物件でもお断りなし

成仏不動産

成仏不動産公式HP
引用元:成仏不動産公式HP
(https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/)
成仏不動産が選ばれる理由
どんな状態・築年数でも
現金化する

他社が敬遠する「築古×事故物件」を最短即日で現金化できるスピード感が魅力です。専門知識に基づき、建物の古さや事故の内容を問わず「断らない」姿勢を徹底。売却するための片づけなどにかかる諸費用を売却代金で後払いできるため、持ち出し資金ゼロで速やかに手放せる点が売主に支持されています。

成仏不動産の売却事例
事例1
エリア 東京都渋谷区
住居タイプ マンション
築年数 記載なし
死因 孤独死
買取金額 記載なし
孤独死したマンションの
買取をお願いしました

対応前
息子が孤独死していたことに気づいたのは、亡くなってから約6か月経ってからのことでした。
私自身、遠方に住んでいることもあり、早く見つけてあげることができなくて申し訳なく思っています。
年齢的に、何度も現地に行くことができないし、何から手を付けて良いのか分からなく、困っていました。

対応後
近隣から臭いの苦情があったので、まずは先に掃除をしなきゃいけないと思ってインターネットで業者さんを探していたら、成仏不動産さんを見つけました。
特殊清掃以外にも、マンションの買取も行ってくれると書いてあったので連絡してみました。
すぐに部屋に駆けつけてくれて、スムーズに特殊清掃と遺品整理、ゴミの片づけを行ってくれたのが印象的で、作業が終わった部屋を見たときに、少し気持ちが落ち着きました。
結果的にはマンションの買取までお願いしましたが、息子の供養までしてくれるという言葉に、救われました。

事例2
エリア 埼玉県北本市
住居タイプ 戸建て
築年数 記載なし
死因 病死
買取金額 記載なし
メディアで取り上げられていたので問い合わせました

対応前
メディアで取り上げられているのを見て問い合わせしました。
室内で2名亡くなっていることと、市街化調整区域にある土地と建物だったので売れるか不安でした。

対応後
ご説明も丁寧で分かりやすかったです。ありがとうございました。

引用元:成仏不動産公式HP(https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/voice/178-2/
成仏不動産のサポート内容
  • 不動産の買取(最短即日)
  • 特殊清掃・現状回復
  • 遺品整理・残置物処分
  • お祓い・ご供養
  • 専門家による法務・税務相談
  • 費用後払いが可能
不動産売却を
最短即日買取

事故物件に付随する難題を解決できます。築古物件も最短即日で買取が可能。売却のための遺品整理などの諸費用を売却代金で精算できる「持ち出し0円プラン」により、手元資金がなくても問題解決へ踏み出せます。

成仏不動産の会社情報
企業名 マークスライフ株式会社(成仏不動産)
所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2
FORECAST新常盤橋4F
電話番号 0120-917-974
公式HP https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

再販技術が高い!
修繕して価値を高める

雅家

雅家
引用元:雅家公式HP
(https://www.jikobukken.jp/)
雅家が選ばれる理由
高度なリフォーム技術があるから
物件の価値を高められる

ハウスメーカー三条工務店のグループ会社で、他社が敬遠する事故物件や老朽物件を、再び輝かせる「高度な自社リフォーム技術」を保有。独自の修復ノウハウで物件価値を引き出せるため、その分を買取価格に上乗せすることが可能です。他社から「価値がない」とされた家も、値段がつく可能性があります。

雅家の売却事例
事例1
エリア 奈良県奈良市
住居タイプ 記載なし
築年数 記載なし
死因 記載なし
買取金額 記載なし
複数人名義の家を
買取していただきました

対応前
祖父の代から約60年住み続けたこの家を出て、職場の近くへ引越ししようと思ったのがきっかけでした。
地元不動産業者へ売却をお願いすると・・・・「このお家は、再建築できない土地に建っている物件ですので、買取はできない」と、言われました。
そこで自分でインターネットで探し、雅家様と出会うことができました。

対応後
事情を説明すると、買取してくださると仰られ安心したのを覚えています。
担当の方に、すぐに査定していただきご説明がわかりやすかったので安心してご契約しました。
売りに出して売れなかったこの1年間は、何だったのだろう?と思えるくらいスムーズにお仕事され無事に買取していただけました。
つくづく不動産の難しさも知らされましたが、雅家様に出会えて解決ができ感謝申し上げます。

事例2
エリア 愛知県名古屋市
住居タイプ 記載なし
築年数 記載なし
死因 孤独死
買取金額 記載なし
親族の家を買い取っていただけた

対応前
父が孤独死したことが発覚したときには死後4週間経過しており、あまりにも酷い状態にパニックになってしまいました。
何から手を付けていいのかも全く分からず、わらにもすがる思いで「雅家」さんに電話をかけました。

対応後
ご担当者様は落ち着いた口調で、提携されている特殊清掃会社や遺品整理会社のことを紹介してくださって、手配までしてもらえました。
買取金額は正直なところ全く期待していませんでしたが、高い査定額でとても助かりました。

雅家のサポート内容
  • 全国無料の出張査定
  • 最短2日の買取額提示
  • 直接買取のため、仲介手数料無料
  • 瑕疵(かし)担保責任の免責
  • 残置物の無料引き取り
  • 特殊清掃の手配
丸ごと任せられて
最短2日で現金化

売主の負担を抑える手厚い支援が特徴です。家具や不用品の無料撤去はもちろん、孤独死等の特殊清掃や遺品整理まで一括で請け負っています。仲介手数料は無料で、売却後の責任も免責。全国に無料で出張査定をし、最短2日で現金化します。

雅家の会社情報
企業名 株式会社雅家
所在地 東京都台東区上野3丁目28-7 5F
電話番号 03-5834-3677
0120-559-347
公式HP https://www.jikobukken.jp/

東京の事故物件を取り扱う
買取業者一覧

ハッピープランニング

事故物件の取り扱いに特化し、3,000件以上の相談実績を誇る専門業者です。自殺や孤独死、事件現場といった「心理的瑕疵」により他社で断られた物件でも、豊富な知見に基づき適正な価格で直接買い取ってくれます。

※参照元:ハッピープランニング公式HP(https://happyplanning.jp/)2025年12月調査時点
社名ハッピープランニング株式会社
所在地東京都葛飾区高砂3-16-1サンコート高砂
電話番号0120-821-704
URLhttps://happyplanning.jp/

空き家買取くん

リフォーム再販のノウハウを駆使し、一般的な仲介では敬遠されがちな物件も柔軟に買い取るサービスを展開。共有名義や複雑な権利関係が残る物件にも強く、専門知識に基づき迅速に整理・解決してくれます。

社名株式会社WISH
所在地東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
電話番号記載なし
URLhttps://wishinc.co.jp/asp/

成仏不動産

物件売却のみならず、特殊清掃や遺品整理、相続手続き、供養まで任せられるのが大きな特徴です。精神的・実務的な負担が重くのしかかる場面でも、煩雑な段取りをすべて一括で代行してくれます。

社名マークスライフ株式会社
所在地東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4F
電話番号0120-917-974
URLhttps://jobutsu.jp/tadashiikaitori/
もっと見る

雅家

孤独死やゴミ屋敷、再建築不可といった訳あり物件の買取に強い業者です。利点は、清掃や不用品回収、修繕などが一切不要で「現状のまま」引き渡せること。売主側の手間や費用負担を抑え、条件が整えば短期間での現金化も可能です。

社名株式会社 雅家
所在地大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 4F
電話番号0120-559-347
URLhttps://www.jikobukken.jp/

DELWAR

事故物件専門の買取業者で、年間1,400件以上の相談実績を誇ります(2025年12月調査時点)。「現地立ち会い原則不要」で、遺品整理から清掃、売却まで一括代行してくれるため、手間を抑えた取引が可能です。

※参照元:DELWAR公式HP(https://kizuna-fudousan.jp/
社名DELWAR 株式会社
所在地東京都中央区八丁堀4-10-9 林ビル3F
東京都東村山市恩多町3-26-15
電話番号042-313-5650
URLhttps://kizuna-fudousan.jp/

空き家パス

家具や家財、仏壇などが残ったままでも、現状で引き取ってくれます。事前の片付けや撤去の手配が一切不要なため、時間と費用をかけずに売却できるのが魅力。近隣トラブルや管理不全といった難しい案件にも対応してくれます。

社名株式会社ウィントランス
所在地東京都渋谷区代々木1-53-4
電話番号03-6773-5189
URLhttps://akiya-pass.jp/

訳アリ不動産
買取ドットコム

築古物件や再建築不可物件など、一般市場では売却が難しい不動産を「再生・運用」を前提に買い取るサービスを展開。自社でリフォームや活用まで行う体制があるため、物件の将来価値を見据えた価格提示が期待できます。

社名株式会社リバイヴ
所在地東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
電話番号03-4400-6108
URLhttps://www.kaitori2103.com

訳あり不動産買取.COM

関東エリアを拠点に、事故物件や火災・水害などの物理的瑕疵を抱えた不動産を買い取っています。直接買取のため手続きがスムーズで、早期の現金化が可能。仲介を通さないことで周囲に知られず静かに売却できます。

社名株式会社リブラスト
所在地東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
電話番号03-5354-5361
URLhttps://www.wakeari-fudousan.com/

訳あり不動産相談所

再建築不可物件やゴミ屋敷など、一般の市場では扱いが難しい不動産を専門とする買取業者です。広告掲載を一切行わず、外部に情報を出さずに売却を進められます。掃除や修繕不要の「現状渡し」が可能。

社名株式会社ソーシャルバリュープロパティ
所在地東京都港区新橋6-16-8
SANPUビル4F
電話番号0120-186-142
URLhttps://wakearifudosan.com/

訳あり物件買取相談所

東京23区を中心に、豊富な資金力を活かした迅速な買取を行う業者。高額物件にも対応可能な体制を整えており、急ぎの現金化を希望する売主に適しています。特殊清掃や遺品整理が必要な状態でもそのまま引き取りが可能です。

社名株式会社ティー・エム・
プランニング
所在地東京都目黒区東が丘1-16-7
電話番号03-3418-2777
URLhttps://www.j-angel.co.jp/

事故物件買取センター

事故物件買取センターは相談実績1,500件以上の事故物件専門買取業者です。直接買取で仲介手数料無料、最短2日で対応。特殊清掃から法務までワンストップサポートを提供し、プライバシーも厳守しています。

社名株式会社TAMAGO FACTORY
所在地東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
電話番号0120-954-426
URLhttps://www.zikobukken.jp/

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートの事故物件買取サービスを紹介。年間3,000件以上の相談実績、最短12時間のスピード査定、士業連携による安心のサポート体制が特徴です。買取事例や利用者の声もまとめています。

社名株式会社クランピーリアルエステート
所在地東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル 9F
電話番号0120-543-191
URLhttps://c-realestate.jp/accident-property/

事故物件は売れないの?

事故物件の告知義務とは

事故物件の告知義務とは

事故物件を売却する際、多くの売主様が悩まれるのが「どこまで正直に話すべきか」という告知の境界線です。現在は国土交通省のガイドラインにより、告知が必要な期間や対象の目安が明確化されています。この指針に基づき、トラブルを回避して納得のいく売却を実現するためのポイントを整理しました。

事故物件に一度住んだら
どうなるのか

事故物件に一度住んだらどうなるのか

「一度別の人に入居してもらえば、告知しなくていい」という噂を聞くことがありますが、実はそう単純ではありません。告知義務の有無は、事案の内容や経過した年月によって慎重に判断する必要があります。国土交通省のガイドラインに基づき、告知が必要なケースや期間の目安、そして後々のトラブルを防ぎながら売却・活用するための方法をまとめました。

相続土地国庫帰属制度とは

相続土地国庫帰属制度とは

「相続した土地をどうしても手放したい」という方にとって、国に土地を返せる「相続土地国庫帰属制度」は心強い解決策の一つです。制度の仕組みやメリット、利用前に知っておきたい注意点をまとめました。また、『事故物件でも申請できるの?』という気になる疑問や、もし制度が使えなかった場合の現実的な対処法についても詳しくご紹介します。

孤独死は事故物件になる?

孤独死は事故物件になる?

「孤独死が起きたら、必ず事故物件になってしまう」と思っていませんか?実は、すべてのケースが事故物件として扱われるわけではありません。事故物件になるかどうかの具体的な判断基準と、売却時に損をしないために知っておきたいポイントを整理しました。

事故物件を売りやすくする方法は?

事故物件を売りやすくする方法は?

事故物件で、かつ他の条件が悪い物件は、売るのが困難です。ただし、特殊清掃やリフォーム、供養などを行うことで、売りやすくすることは可能です。事故物件を気にしない人のみに売却先のターゲットを絞るのもよいでしょう。売却可能性を高めるための方法をまとめました。

飛び降りが起きたマンションは事故物件?

マンションのイメージ画像

所有マンションやアパートで飛び降りが起きた際、事故物件に該当するかの判断基準と告知義務、資産価値への影響、売却方法を国土交通省ガイドラインに沿って解説します。

他殺が起きた事故物件を売却するには?

他殺が起きた事故物件のイメージ画像

他殺物件でも売却は可能ですが、一般的な市場価格を下回る傾向にあり、特にマスコミで大きく報道されるような事件が起きた物件だと売却価格に大きく影響します。価格に影響する要因や売却方法、事前に知っておくべき告知義務や注意点についてまとめました。

自殺が起きた事故物件の売却方法は?

自殺が起きた事故物件のイメージ画像

自殺物件は他殺が起きた物件同様、心理的な抵抗感を抱かれやすく、売却活動が難航する傾向があります。自殺物件の売却を専門知識やノウハウがないまま進めるのはリスクもあるため、売却方法や注意点などのポイントを整理しました。

事故物件は更地にすれば売却しやすい?

更地のイメージ画像

事故物件を更地にすると事件や事故の印象が薄れやすくなりますが、告知義務がなくなるわけではありません。また、更地化によるデメリットやリスクもあるため、十分に考慮したうえで判断する必要があります。更地化のメリットやデメリット、注意点をまとめました。

事故物件を相続したら
どうなる?

事故物件を相続したらどうなる?

事故物件の相続評価額は
どうなる?

「事故物件なら相続税も安くなるはず」と思われがちですが、実は自動的に評価額が下がるわけではありません。気になる相続税の仕組みや不動産価値への影響、もしもの時の売却方法について、紐解いていきます。